Bktp-omsk.ru

Делаем сами
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Какие бывают виды и формы крыш домов – от простого к сложному

Когда мы говорим про «виды кровли» и «виды крыш домов», не всегда четко понимаем разницу между этими двумя понятиями. Поэтому прежде чем рассказать о том, какие бывают крыши, выясним различия в понятиях «крыша» и «кровля».

Содержание

Видео-советы по устройству крыши дома ↑

Чем крыша отличается от кровли ↑

Крыша (в традиционном понимании) — часть конструкции здания, которая обеспечивает его защиту от всех типов атмосферных осадков, сохраняет тепло либо защищает от перегрева. То есть это вся верхняя конструкция сооружения. Для современного каменного здания с плоской конструкцией — это плиты перекрытия, тепло- и гидроизоляция. Выход, ограждения, вентиляционные каналы и их защита, элементы крепления антенн, воронки для выпуска ливневых стоков также являются элементами крыши. По поводу принадлежности люка с замком, который навешивает ЖЭС, чтобы на крышу не лазили, единого мнения нет. Для дома с наклонной (скатной) конструкцией в это понятие входит несущая стропильная система либо фермы, утеплитель, гидро- и ветроизоляция, трубы, флюгеры и кровля.

Вообще-то, с точки зрения советской строительной науки, крыша — понятие дореволюционное и безграмотное, и должен применяться исключительно прогрессивный термин «покрытие». Но в жизни даже профессиональные проектировщики и строители нечасто его используют. Возможно, ввиду вероятности двойственного толкования. Отчасти определение «покрытие» прижилось в отношении конструкций с несущей железобетонной либо металлической основой, главным образом плоских. А назвать «покрытием» верхнюю часть собора Василия Блаженного или крышу деревенской избы не придет в голову ни одному архитектору, хоть и учили их «правильно».

Кровля — это только оболочка, защищающая покрытие от атмосферных воздействий. Несущие функции кровля не выполняет. То есть плиты перекрытия, стропильная система, балки, утеплитель к кровле не относятся. Зачастую в ее состав включают несущую подготовку кровли: обрешетку, настил, стяжку. Настилаемый на подготовленную поверхность материал: советские рубероид и шифер, народный русско-французский ондулин , сказочную немецкую черепицу и новорусскую медь называют кровельным покрытием.

Плоская и скатная конструкции ↑

Крыши бывают плоские и скатные. В соответствии со СНиП крыши, имеющие уклон до 12° — плоские, с большим уклоном — скатные. На плоских крышах уклон устраивают для отвода осадков, достаточно 1,5-3°.

Чердачная и бесчердачная крыши ↑

Как видно из наименования, чердачная крыша имеет чердак, бесчердачная — нет. Русская изба, да и вообще большинство типов традиционного жилища всех стран и народов имеют проветриваемый чердак. За исключением мобильного жилья: юрт, чумов, вигвамов. Там это трудноосуществимо. Также нет чердаков у племен, проживающих в экваториальных джунглях, им они не нужны. Чердаки (технические этажи) есть в современных многоэтажных жилых зданиях. Поэтому, если крыша протекает, жильцы узнают об этом не сразу.

Бесчердачные (синоним — совмещенные) покрытия могут быть скатными (мансардными) и плоскими. С плоскими совмещенными конструкциями мы знакомы по панельным «хрущевкам». Устройство мансарды позволяет использовать чердак как полноценную жилую площадь. Бесчердачная и мансардные крыши требуют хорошей теплоизоляции верхнего этажа. Совмещенной может быть и крыша одноэтажного здания.

Типы плоских покрытий ↑

По компоновке плоские крыши достаточно похожи, различаются, главным образом, конструктивно. По взаимному расположению слоев утеплителя и гидроизоляции кроме обычного типа выделяют также инверсионные кровли, в этом случае гигроскопичный (водонепроницаемый) утеплитель располагается над гидроизоляционным слоем. В качестве несущих конструкций в плоских крышах могут использоваться сборный либо монолитный железобетон, металлопрофиль с металлическими балками, деревянные балки со сплошным настилом.

Площадь плоских крыш можно использовать, настелив покрытие, по которому можно ходить: керамическую либо тротуарную плитку, дощатый настил, либо устроив на крыше газон.

На самом деле устройство газона на крыше дома не так сложно, как можно подумать. Пожалуй, единственная вещь, которая стоит относительно дорого — гидроизоляционная полимерная мембрана. Все остальное достаточно просто, а уход за травой стандартный: ее нужно косить и поливать в засуху. Слой земли дополнительно защищает помещения зимой от холода, а летом от перегрева.

Детали скатной конструкции ↑

Перед разговором о том, какие бывают формы крыши, определимся в основных деталях скатных крыш и терминах. Основные элементы: конек, наклонное ребро, ендова (разжелобок). Свесы подразделяют на карнизные (нижние) и фронтонные (торцевые или щипцовые). Для большинства видов кровельных покрытий кроме основного материала имеются отдельные доборные элементы для защиты и оформления деталей крыши.

Формы скатных крыш ↑

Рассмотрим, какие бывают крыши домов в зависимости от конфигурации. Формы скатных крыш очень разнообразны. Чаще применяют наиболее простые по конструкции и рациональные односкатные, двускатные и вальмовые типы и конструкции крыш.

Частному застройщику среднего достатка доступны первые восемь типов из изображенных на иллюстрации. Остальные достаточно сложны и дороги в исполнении.

Рассмотрим отдельные типы крыш и их свойства подробнее.

Односкатное покрытие ↑

Крыша с одним скатом максимально проста конструктивно, имеет минимальное количество деталей. Отсутствует конек, для невентилируемых кровельных покрытий (например, гибкая черепица, фальцевая кровля) нет необходимости в специальных вентиляционных элементах. Достаточно предусмотреть вентиляционную прослойку над утеплителем, а вентиляционные отверстия можно расположить в подшивке. Односкатная крыша не имеет ендов, ребер и коньков, которые больше всего подвергаются атмосферным воздействиям. Максимальный износ кровельного покрытия в холодном климате происходит в ендове, так как там дольше лежит снег и лед. Простая по форме крыша с уклоном в одну сторону подвергается равномерному воздействию осадков, ультрафиолета и ветра. Снеговая нагрузка также распределяется равномерно. При прочих равных условиях односкатная крыша прослужит немного дольше. И стоить будет меньше: проще стропильная система, минимальное количество не всегда дешевых доборных элементов.

Односкатные крыши довольно популярны в развитых странах. Чаще они применяются для недорогого, либо, наоборот, престижного жилья. Для дома с мансардой один скат позволяет рационально организовать планировку, выведя под высокий скат жилые помещения, а под низкий — лестницы, санузлы, гардеробы. В жилище премиум-класса такая крыша дает возможность создать великолепный интерьер.

Двускатная конструкция ↑

Самая распространенная в мире форма. Двускатная (щипцовая) крыша традиционна почти для всех стран, где случаются хоть какие-то осадки. Соорудить несущую конструкцию для двух скатов ненамного сложнее, чем для одного. Она очень прочна, особенно если имеется возможность соорудить замкнутую стропильную систему, использовав затяжку.

Двускатная крыша проста в исполнении, экономна по материалам, ее не сложно возвести самостоятельно. Фронтоны служат лучшим, чем скаты, местом размещения окон, несложно оборудовать мансарду.

Скаты не обязательно должны иметь одинаковый уклон, форма крыши может быть несимметрична. Уклон кровли определяется, главным образом, планировкой второго этажа.

Двухскатная крыша может иметь много вариантов. При плане дома более сложном, чем простой прямоугольник, неизбежны более сложные формы крыши.

Двухскатная (как, впрочем, и односкатная) крыша прекрасно подходит для озеленения.

Вальмовый вид ↑

Вальмовая или четырехскатная крыша сложней двухскатной. Дороже обойдется как стропильная система, так и кровельное покрытие. Но не придется сооружать каменную кладку фронтонов. При недорогом кровельном покрытии (асбестовый шифер, ондулин) вальмовая крыша с учетом отсутствия фронтонов обойдется дешевле двухскатной. При более дорогом — вряд ли. Из положительных свойств вальмовой конструкции можно назвать оптимальное аэродинамическое сопротивление такой конструкции, что в целом может увеличить ее срок службы (ненамного). Скаты со всех сторон дома позволяют сделать большие навесы по периметру всего сооружения, обеспечив стенам наилучшую защиту от осадков. Но в организации чердачного пространства четырехскатная крыша проигрывает.

Существуют разновидности вальмовых крыш: полувальмовые (промежуточный тип крыши между двускатной и вальмовой), вальмовые с козырьком или их разновидности.

Окна в вальмовой крыше приходится встраивать в скаты, в кровельное покрытие. Это усложняет их устройство и эксплуатацию и зачастую обходится дороже, нежели разместить окно в фронтоне.

Многоскатная разновидность ↑

Вальмовой называют четырехскатную крышу. Но если дом имеет не четыре наружных угла, а более, скатов тоже будет больше. Крышу с количеством скатов более четырех называют многоскатной.

Шатровая крыша ↑

Шатровой называют четырехскатную крышу, все грани (скаты) и ребра которой сходятся в одной верхней точке. Горизонтального конька у такой крыши нет.

Мансардная конструкция ↑

Мансардными называют крыши различных форм и типов, которые объединяет одна общая черта: форма ската выполнена ломаной, чтобы увеличить высоту помещений мансарды. Таким образом удается избежать устройства наклонных потолков, устроить полноценные комнаты наверху. Ломаный контур стропил может быть использован для типов любых крыш: двускатных, вальмовых, полувальмовых и так далее.

Конструкция мансардной крыши позволяет связать верхнюю и нижнюю балку (затяжку), стойки, стропила в единую ферму, что обеспечивает ей чрезвычайную прочность и позволяет несколько уменьшить сечение элементов каркаса.

Монтаж несущих конструкций мансардных крыш сложнее, чем для прототипов с прямым скатом. Несколько больше площадь кровли. Соответственно, выше стоимость. Однако эти расходы окупаются увеличением площади нормальной высоты на мансардном этаже.

Крыши сложной формы ↑

Всяческие купольные, конические и сомкнутые крыши сложны в исполнении и были придуманы зодчими для оформления важных общественных сооружений. По прошествии периода «малиновых пиджаков» и «замков на рублевке» сложные крыши в архитектуре индивидуальных жилых домов встречаются нечасто.

Иногда сложные крыши состоят из известных элементов и являются «гибридами» разных типов.

Но люди стремятся украсить свой дом, сделать его необычным. Иногда встречаются «гибридные» типы крыш, однозначное определение которым дать сложно.

Выбор кровельного материала для скатной крыши ↑

Виды кровли определяются материалом кровельного покрытия. Кровля может быть черепичной, металлической, гонтовой, медной и так далее. Выбор кровельного покрытия в первую очередь определяется финансовыми возможностями застройщика, эстетическими вкусами супруги и его самого, во вторую очередь — формой крыши и ее уклоном. Крыши криволинейных форм накрывают мелкоштучными либо гибкими покрытиями, листовые материалы более пригодны для простых односкатных и двускатных крыш. При наличии переломов (наклонные ребра, ендовы) раскрой листов менее рационален.

Для крыш простых форм можно использовать любые кровельные материалы без ограничений. Крыши сложной криволинейной формы можно оформить только мелкоштучным (натуральная черепица, сланцевый шифер, гонт, дранка), гибким (битумная черепица) покрытием. Подойдет также кровля из оцинкованной стали, меди, стали с титан-цинковым покрытием при условии индивидуальной нарезки элементов и изготовлении фальца по месту.

Итак, мы выяснили, какие бывают виды крыши. Что выбрать для себя? В первую очередь, крыша должна соответствовать бюджету. Чем сложнее форма, тем больше денег придется потратить. С двухскатной крышей справится любой застройщик. В Германии таких крыш процентов 80. А мы чем хуже? При наличии средств можно подумать о чем-то более оригинальном, но и простое можно сделать красиво.

Конструкции крыш многоэтажных зданий

В московском строительстве получили применение два принципиально отличных типа крыш: бесчердачные и чердачные, причем бесчердачные крыши применяются в двух конструктивных разновид-ностях — невентилируемые (рис. 7.1) и вентилируемые (рис. 7.2).

Бесчердачные крыши получили массовое использование в пяти- и девятиэтажных крупнопанельных домах. Наиболее характерным примером может служить конструкция совмещенной крыши в домах серии 1605 или I-464 (см. рис. 7.1). Несущей основой служат здесь те же плоские железобетонные плиты, что и в междуэтажных перекрытиях. По несущей плите в условиях постройки укладывают по слою пароизоляции утеплитель из пеностекла, цементно-фибролитовых плит и т. п., цементную стяжку и гидроизоляционный ковер. Водоотвод с крыши организован через внутренний водосток.

Такая конструкция отличается высокой трудоемкостью, так как все работы выполняются в построечных условиях.

Вентилируемые совмещенные крыши, конструкция которых состоит из спаренных железобетонных плит с заключенным между ними утеплителем (см. рис. 7.2, а), изготовляются в заводских условиях. Водоотвод здесь также внутренний (см. рис. 7.2, б). В качестве утеплителя применяются минераловатные плиты на битумной или фенольной связке, цементный фибролит и др. Соединяются нижняя и верхняя плита между собой с помощью керамзитобетонных клиновидных ребер (см. рис. 7.2, а), благодаря которым одновременно организуется необходимый уклон верхней кровельной панели.

Новым в этой конструкции является включение в состав крыши сборного элемента ендовы, который позволяет четко организовать отвод воды с крыши к воронкам внутреннего водостока.

Вес комплексной панели такой конструкции составляет примерно 8 т. Она применяется для девятиэтажных крупнопанельных домов массовых серий II-57, II-49 и 1605/9. Обследования показали надежную работу такой конструкции крыши, удовлетворительные гидроизоляционные и теплотехнические качества.

Чердачные крыши выполняются обычно на зданиях повышенной этажности — более 9 этажей. Конструкции их во многом определяются конструктивным решением дома в целом. При панельной конструкции домов с узким шагом поперечных несущих стен крыша выполняется из часторебристых вибропрокатных плит в сочетании со специальным сборным элементом ендовы, как это сделано, например, на 17-этажном доме из вибропрокатных конструкций, построенном на проспекте Мира. Утеплитель в этом случае расположен по перекрытию над верхним жилым этажом, и чердак, таким образом, остается холодным.

В домах с широким шагом поперечных стен несущей основой чердачной крыши служат панели, применяемые в междуэтажных перекрытиях, либо ребристые кровельные настилы. В домах с продольными несущими стенами, например серии I-515 или в кирпичных домах, кровля выполняется по вибропрокатным часторебристым панелям, укладываемым по специальным поперечным прогонам (рис. 7.3) либо по ребристым длинномерным настилам.

Аналогичные решения чердачных крыш осуществлены во всех домах повышенной этажности, как крупнопанельных, так и каркасных. Применение чердачных крыш способствует повышению эксплуатационных качеств жилых домов и вместе с тем не связано с ощутимым увеличением строительной стоимости.

Рассмотрим особенности работы крыши и сопоставим существующие конструктивные решения крыш.

Совмещенная крыша как наружное ограждение отличается от наружных стен наличием мощного гидроизоляционного слоя (ковра), расположенного с наружной стороны. Гидроизоляционный слой практически паронепроницаемый, создает условия для накопления влаги непосредственно в слое утеплителя под гидроизоляцией. Вследствие диффузии водяного пара, проникающего из помещения, влага задерживается в конструкции и в результате этого (при эксплуатации здания в зимний период) наблюдается резкое ухудшение теплозащитных качеств крыши, расслоение и нарушение гидроизоляционного ковра, разрушение утеплителя. Положение усугубляется высокой начальной влажностью теплоизоляционных материалов — фибролита, минераловатных плит и других пористых материалов, легко поглощающих и медленно отдающих влагу. Как показали натурные наблюдения, фактическая влажность теплоизоляционного материала через 2,5 года эксплуатации составляла от 12 до 28% вместо нормативных 3—10%. Такая высокая влажность теплоизоляционного слоя совмещенных крыш отрицательно сказывается на их эксплуатационных качествах, уменьшая долговечность и увеличивая теплопроводность конструкций, что вызывает промерзание крыши или появление конденсата на потолке жилых помещений.

Общеизвестно, что с увеличением влажности материалов теплопроводность их значительно повышается. Например, для пенобетона объемным весом 600 кг/м 3 коэффициент теплопроводности при весовой влажности порядка 10% равен 0,226 ккал/м 2 ·ч·град, а при весовой влажности порядка 20% — уже 0,321 ккал/м 2 ·ч·град. За отопительный сезон теплопотери через 1 м2 покрытий с повышением влажности пенобетона с 10 до 20% увеличиваются почти на 30%. Это может быть компенсировано усилением отопления (и соответственно увеличением затрат на топливо). Но с усилением отопления при кровельных панелях с недостаточным сопротивлением теплопередаче (из-за повышенной влажности) санитарно-гигиенические условия помещений ухудшаются, несмотря на увеличение эксплуатационных расходов.

Читать еще:  Требования для пожарных кровельных лестниц: разбор нормативных нюансов

Кроме того, высокая влажность материалов под кровельным ковром резко снижает его долговечность. Из-за интенсивного нагрева ковра летом в порах расположенного под ним материала резко повышается давление водяного пара, в результате чего в ковре образуются легко прорываемые вздутия, высота которых достигает 20—30 мм. Это явление становится еще более интенсивным из-за возникновения трещин в сырой стяжке из цементного раствора, которая зимой неоднократно замерзает и оттаивает.

Большое начальное влагосодержание особенно характерно для неиндустриальных совмещенных крыш, утепляемых путем укладки теплоизолирующего материала по несущей плите с последующим устройством стяжки и наклейкой ковра (как, например, в домах серии 1605). Конструкции такого типа трудно уберечь от замачивания атмосферными осадками в процессе строительства.

Как показали обследования, вентилируемые крыши быстро просыхают: после года эксплуатации влажность снижается с 13% до нормативной — 3%. Наблюдения показали, что движение воздуха в вентилируемых крышах происходит постоянно; скорость этого движения в зависимости от скорости и направления ветра составляет от 0,08 до 1 м/сек и более.

В процессе развития и совершенствования конструкций совмещенных крыш было разработано много разнообразных решений, однако до сих пор крыши все еще остаются многодельными и обладают недостаточно надежными эксплуатационными качествами.

К числу тяжелых, неиндустриальных и одновременно дорогостоящих решений бесчердачных крыш относится конструкция крыши в домах серии 1605. Не случайно она оказалась на 18% дороже и в 2,5 раза более трудоемкой, чем конструкция совмещенной крыши из спаренных железобетонных скорлуп (табл. 7.1), в которой обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим. В последнем решении значительно улучшена конструкция железобетонных прокатных элементов, которые стали более трещиностойкими и жесткими; удачно решен элемент лотка, по которому к внутренним водостокам отводятся атмосферные воды. Все основные работы по устройству и комплектации кровли выполняются на заводе, а на постройке лишь заделывают швы между плитами и наклеивают последние слои гидроизоляционного ковра.

Водостоки с кровель приняты внутренними, так как и организованный и неорганизованный наружный водоотвод неприемлем в условиях московского климата, особенно в зданиях повышенной этажности.

Отработана надежная и рациональная конструкция внутреннего водостока, которая может быть рекомендована для широкого применения (рис. 7.4). Внутренний водосток выполняется из чугунных или, что более рационально, из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, соединяемых на муфтах. Его основной особенностью является организация открытых выпусков на поверхность земли. Водостоки с такими открытыми выпусками безотказно действуют уже более 10 лет.

Проведенные в зимний период замеры температуры талой воды в водостоке показали, что она не опускается ниже —2° С, в связи с чем исключается возможность образования ледяных пробок. Таким образом, совсем необязательными оказались традиционные решения со спуском атмосферных вод из внутренних водостоков в системы ливневой канализации, которые далеко не везде имеются и к тому же приводят к резкому удорожанию водостоков (табл. 7.2).

Для того чтобы избежать образования •наледей на земле под открытым выпуском, целесообразно переключать на зимний период спуск по существу очень незначительного количества талых вод в городскую канализацию.

Анализ показывает (см. табл. 7.2), что стоимость устройства внутренних водостоков с открытой системой выпуска воды, обладающих неизмеримо более высокими эксплуатационными качествами, примерно равна или ниже стоимости наружных организованных водостоков.

Водосточные воронки обычно располагаются по продольной оси здания и по одной на каждую жилую секцию. Максимальная площадь водосбора на одну водосточную воронку должна приниматься не более 400 м 2 . Поперечные уклоны кровли, направленные к оси здания, по которой располагаются водосточные воронки, составляют обычно 1,5—3%. Между воронками образуются треугольные наклонные скаты кровли, называемые конвертами, по которым вода стекает в воронки. В вентилируемых крышах наиболее рационально устраивать прямые желоба с небольшим продольным уклоном в 1—1,5% (см. рис. 7.2, б). На конвертах или в желобе укладывается гидроизоляционный ковер из четырех слоев рубероида на одном слое пергамина.

Важное значение для обеспечения высоких эксплуатационных качеств крыш имеет правильное конструктивное решение различного вида надстроек на крышах: вентиляционных каналов, люков и т. п. В настоящее время разработаны индустриальные решения надстроек, которые одновременно предусматривают надежную заводку и крепление гидроизоляционного ковра, в частности, объединение в одном блоке вентиляционных каналов, канализационных вытяжек и радиотелевизионных антенн. Благодаря этому удается значительно сократить количество мест пересечения крыши с надстройками и исключить возможные повреждения рулонной гидроизоляции, которые происходят на участках около пересечений.

Обобщение практики строительства позволяет рекомендовать в качестве основного решения для жилых домов высотой более 9 этажей чердачный тип крыши (с устройством теплого чердака) с внутренним водостоком из асбестоцементных труб и выпуском воды из водостока в уровне земли.

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Большинство жителей крупных городов, в том числе Санкт-Петербурга, живут в больших многоквартирных домах, которая, как и все остальные постройки, имеющие крышу, требует регулярного ремонта и обслуживание кровли чтобы не было протечек и аварийных ситуаций. Крыши многоквартирных домов могут иметь разный вид в зависимости от высоты здания и особенностей конструкции. Менее популярные, на данный момент, жилые здания небольшой высоты (1-2 этажа), чаще всего имеют двускатную или вальмовую кровлю. Двускатная кровля давно зарекомендовала себя надежным решением, которое может защитить здание от непогоды в течении многих лет. Одним из наиболее популярных материалов для такого вида кровель является шифер, которые отличается невысокой стоимостью, которая снижает цену здания в целом.

Жилые здания средней высоты обычно имеют плоскую кровлю, которая также очень часто применяется для защиты промышленных зданий. Такой вид кровли позволяет использовать один из наиболее экономичных видов материалов для кровли — рубероид и другие битумные кровли. Такой вид кровли имеет высокие показатели гидроизоляции, что ценно в различных сферах строительства. Одним из главных недостатков этого материала является то, что для качественно кровли необходимо настилать битумную кровлю в несколько слоев, при таком монтаже нижние слои кровли будут надежно защищены от воздействия влаги. На заре использования рубероида, он не мог похвастаться долговечностью, кровлю на его основе приходилось регулярно перестилать, для предотвращения протечек. На данный момент существует множество битумных материалов, которые сохраняют свои свойства продолжительное время, поэтому кровля не требует ремонта в течении 5-10 лет, при этом главное преимущество таких материалов — цена, осталось.

Современные многоэтажные жилые дома имеют кровлю сложной формы. На таких крышах можно встретить применение нескольких видов материалов в пределах одной кровли, например, плоская и сферическая кровля, скатная и куполообразная. Кровля подобных зданий подбирается исходя из функционального назначение, а после этого выбираются необходимые материалы в зависимости от требований проекта.

Основные материалы для покрытия кровли многоквартирного дома

Как описывалось выше, материалы, которые применяются для покрытия кровли выбираются исходя из вида кровли, её проекта и функционального назначения, тем не менее есть ряд наиболее популярных материалов:

  • Рубероид — битумный материал, который активно применяется для устройства кровли уже несколько десятилетий. Современный рубероид имеет больший срок службы, по сравнению со старыми видами материала. Для максимально качественной и надежной кровли, рубероид укладывают в несколько слоев.
  • Ондулин — для качественного монтажа требует сплошной обрешетки, что может потребовать большое количество пиломатериалов. Однако благодаря своему небольшому весу, ондулин позволяет настелить новую кровлю поверх старой, что может сэкономить большую сумму денег.
  • Битумная черепица — не самый экономичный кровельный материал. Монтаж черепицы занимает довольно много времени, требует высокой квалификации работников. Крыша из черепицы отличается отличным внешним видом, долговечностью и надежностью.
  • Металлочерепица — также, как и битумная черепица, данный вид кровли не самый дешевый, однако конечный результат радует своей визуальной составляющей и надежностью. Помимо этого, при монтаже Металлочерепица практически не остается строительных отходов.
  • Профнастил — очень экономичные материал, которые не требует высокой квалификации при монтаже. Профлисты также часто используют для обшивки небольших зданий и строительстве заборов. Профнастил монтируется к обрешетки при помощи специальных, кровельных саморезов. Рекомендуется использовать профлисты с высокими волнами, это позволяет повысить жесткость и надежность крыши.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    замена водостока; замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы; восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности; покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

    Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.
    Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    Смета и техзадание, договор на его проведение. Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются. Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ; установка; новые материалы; восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли , в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

    сроки, форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения, отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы, какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

Ремонт крыши многоквартирного дома

Кровля – это очень важная конструкция в многоквартирном доме, которая, к сожалению, требует периодического ремонта и обслуживания. Но если собственник частного дома нуждается лишь в желании и деньгах для решения сложившейся проблемы, то жильцам многоквартирных домов приходится решать уравнение с несколькими переменными.

И в такой ситуации часто возникает вопрос – на чьи плечи должен лечь ремонт крыши многоквартирного дома. К кому обращаться жильцам, чтобы избежать бумажной волокиты, как можно быстрее и без ущерба качеству отремонтировать кровлю? Давайте попробуем разобраться с этим сложным, но решаемым вопросом.

Стоимость капитального ремонта крыши многоэтажного дома

Виды ремонтных работЦены за работу в рубляхСтоимость работ вместе с материаломЕдиницы измерения
Устранение протечек5000шт.
Устранение пузырей400720м2
Ремонт мягкой кровли в 1 слой320500м2
Ремонт мягкой кровли в 2 слоя450650м2
Устройство новой кровли с пароизоляцией и минераловатным утеплителем 150 мм, 2 слоя наплавляемого материала5801700м2
Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой из керамзита средней толщиной 100 мм, пароизоляцией, минераловатным утеплителем 150 мм, армированной цементно-песчаной стяжкой, 2 слоя наплавляемого материала9102750м2
Утепление керамзитом1500м2
Монтаж пароизоляции100210м2
Монтаж аэраторов9001800шт.
Установка водосточной системы5001100пог.м.
Монтаж оцинкованных карнизных свесов250680пог.м.
Монтаж оцинкованных парапетов90480пог.м.

Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома

О необходимости проведения ремонтных работ на крыше многоквартирного дома первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения эксплуатационных свойств кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко. Поэтому, чем быстрее будет начат капитальный ремонт кровли жилого дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.

Читать еще:  Чем покрыть крышу деревянного дома? Выбираем кровельный материал

Протечка кровли делится по характеру на следующие разновидности:

  • Ливневые;
  • Снеговые;
  • Сухие;
  • Мерцающие;
  • Застойные.

Догадаться о природе возникновения протеканий, судя по их названию, способен каждый. Ливневые протечки появляются после сильных и продолжительных дождей, снеговые вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши. Если течет крыша без определенной причины, скорее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от микротрещин. Иногда потолок намокает в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в подкровельном пространстве.

Причины появления протечек:

  1. Нарушенная целостность кровельного покрытия;
  2. Влияние внешних факторов;
  3. Низкое качество кровельного покрытия;
  4. Истекание эксплуатационного срока кровли;
  5. Нарушенная технология монтажа;
  6. Срыв кровли от ветра.

Для того, чтобы ремонт крыши Вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в год привлекать к осмотру крыши специалистов местного ЖЭКа.

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

  • повреждение элементов крыши;
  • снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
  • появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Устройство плоских кровель различных видов

Популярность крыш с плоской поверхностью вполне оправдана. Ведь обходятся они дешевле, а также позволяют эффективно использовать верхнюю часть дома. В этой статье мы покажем устройство плоской кровли, при этом будем отталкиваться от того, эксплуатируемой ли она будет или нет. Именно от этого зависит применение определенных материалов и технологий.

Чем примечательна плоская кровля и каковы ее особенности

Плоские крыши по сравнению с традиционными скатными имеют ряд преимуществ.

В частности:

  • Экономится материал (ведь площадь у них намного меньше, чем у скатных).
  • Экономия теплоизолятора, гидроизоляционного материала и пароизоляционной пленки.
  • Времени на монтаж плоского покрытия тратится меньше. Ниже и стоимость монтажных работ.
  • Кровлю плоского типа не снесет сильный ветер, а иной раз и ураган.

Используют данный тип крыш для жилых домов, офисных зданий, производственных сооружений. Абсолютно плоскими крыши не делают – надо же куда-то стекать атмосферным осадкам. Как правило, для этого делают уклон около 3 градусов. Уклон может быть сделан при помощи песчано-цементной или керамзита-цементной стяжки.

Основанием для плоской крыши, обычно являются плиты из железобетона или иногда в качестве основания применяют профилированную сталь. Бетонные покрытия могут быть как пустотелыми, так и монолитными. Ну, а само покрытие для крыши делается в несколько слоев.

Сколько этих слоев и из каких материалов они будут выполнены зависит от того, какого типа плоская кровля. Далее мы рассмотрим все возможные типы плоских кровель.

Отличие эксплуатируемой и не эксплуатируемой плоских кровель

Существует два основных вида плоских крыш:

  • Эксплуатируемая;
  • Не эксплуатируемая.

#1. Эксплуатируемая кровля означает, то что на крышу такого дома можно свободно подниматься, а также размещать на ней что-нибудь массивное. К примеру, там может быть оборудована зеленая зона с цветником, бассейн, летнее кафе, парковка для автомобилей. В общем, использоваться это пространство может для самых разных нужд. Зачастую эксплуатация кровли происходит круглогодично.

Естественно, такая крыша просто обязана иметь под собой достаточно прочное основание. Для этого под гидроизоляционным слоем, который не должен продавливаться находится очень жесткая и прочная основа способная выдержать значительные нагрузки.


Пример плоской эксплуатируемой кровли, на которой устроена терраса.

#2. Ну, а второй вариант подразумевает такую крышу, подниматься на которую нужно лишь по мере необходимости, в частности для ремонта. Для устройства этой крыши может использоваться менее жесткое основание, в том числе и профилированный лист.


Пример плоской не эксплуатируемой кровли.

Устройство различных типов плоских кровель

Классические или как их еще называют традиционные плоские кровли состоят из бетонного основания на которое настелена пароизоляция. Она призвана защитить утеплитель от влаги, которая может проникать из внутренней части помещения. Пароизоляцию производят при помощи армированной стекловолокном битумно-полимерной мембраной или при помощи специальной паробарьерной пленки.

Пароизоляцию настилают таким образом, чтобы с краев кровли она поднималась вертикально на высоту утеплителя. На верх пароизоляции укладывают 1 — 2 слоя утеплителя, который накрывают ковром из битумных наплавляемых материалов.

Более подробно устройство и расположение слоев плоской крыши смотрите на схеме расположенной ниже:

Устройство инверсионной кровли

Чуть раньше (лет 10-15 назад) у плоских крыш был существенный недостаток – слой гидроизоляции, укладываемый последним, достаточно быстро разрушался. И снег с дождем и градом этому способствовали, и жара с морозом, и злые ультрафиолетовые лучи солнца. И тогда придумали инверсионную кровлю, лишенную этого недостатка.

Технология устройства плоской кровли данного типа происходит следующим образом: на бетон кладут гидроизоляцию, затем теплоизоляцию (оптимально для этого использовать экструдированный пенополистирол, не впитывающий влагу). Следующим идут покрытие из геотекстиля и дренаж. Верхний слой является защитным, и его часто делают насыпным.


Кровельный пирог инверсионной плоской кровли.

Подобная технология дает следующие преимущества:

  • Теперь гидроизоляция хорошо спрятана, поэтому разрушить ее не так-то просто.
  • Так как утеплитель расположен сверху, то конденсат не образуется.
  • Если что-то повредилось и требуется ремонт, плиты теплоизолятора легко снять, а затем вновь уложить на место.


Вот так может выглядеть простая инверсионная плоская крыша в готовом виде.

Устройство дышащей кровли

Не секрет, что именно чрезмерная влажность теплоизолятора сильно ухудшает защитные свойства кровли. Из-за этого на ней легко могут образоваться пузыри и трещины, особенно летом, когда утеплитель, нагреваясь от солнца, активно испаряет воду. Кроме утеплителя влага может присутствовать под слоями старой кровли, в бетонном основании, стяжке. В результате при отсутствии вентиляции покрытие крыши может отслаиваться от ее основания.

Изобретение «дышащей» кровли помогло избавиться от этой напасти – влага в ней может свободно испаряться, уходя наружу. Применяемое здесь устройство плоской кровли из рулонных материалов наплавляемого типа дает отличную герметичность и большой срок службы. Между полосами битумной мастики находится слой утеплителя, а вентилируется крыша кровельными аэраторами, которые устанавливают на ее поверхности, из расчета 1 штука на 50 м 2 .


Кровельный пирог плоской дышащей кровли.

Плюсы данного типа покрытия:

  • Монтируя такую кровлю, старый настил снимать нет нужды (от этого, кстати, и протечки в бетоне могут появиться). Сплавляя старое покрытие, мы, напротив, усиливаем гидрозащиту.
  • Уложенный вторым (после старого покрытия) слой для выравнивания поверхности дает прекрасный отток влаги. Ведь этот слой кладется с уклоном.
  • Использовать этот метод можно как при новом строительстве так и ремонте старого здания.


Пример вентилируемой плоской крыши.

Устройство эксплуатируемой кровли

Места в современных городах становится всё меньше, поэтому лишняя парковка или летнее кафе на крыше – отличный выход из положения. Ну, а в собственном доме на эксплуатируемой кровле можно обустроить уютное место для отдыха.

Что касается технологии, то для стандартной террасной крыши характерно наличие железобетонного основания, на котором лежит пароизоляционный слой. Дальше идут теплоизолятор и гидрозащита. А на самом верху имеется террасное покрытие, которое делается очень прочным. Чаще всего для этого используют тротуарную плитку, под которую кладут песчаную подушку (вместо нее возможно применение пластиковых держателей).


Кровельный пирог плоской эксплуатируемой кровли.

Плюсы эксплуатируемой крыши:

  • Дополнительное пространство никому не помещает, а использовать его можно как угодно.
  • Воплотив в жизнь интересную дизайнерскую задумку, можно получить на крыше красивейший уголок, где удается расслабиться, отдохнуть в тишине, принять солнечную ванну.

Устройство зеленой кровли

В наших «каменных джунглях» людям катастрофически не хватает зелени. Этот недостаток полностью компенсирует крыша подобного типа. Она может стать симпатичным подстриженным газоном, рядами ярких клумб, а иногда и целым сквериком. Только имейте в виду: решать, что на крыше появится садик или газон, нужно заранее – еще в то время, когда дом проектируется.

Технология, можно сказать, обычная для плоских кровель. Главное – сделать качественную и надежную защиту от воды. Для устройства такого типа кровли на железобетон кладется гидроизоляционный слой, а сверху закрывается слоем теплоизолятора (в данном случае лучше экструдированного пенополистирола ничего еще не придумали). Далее – геотекстиль и дренаж, в качестве которого служит гравий или щебенка.

После этого закрывают дренаж еще одним слоем геотекстиля – так нашу почву не смоет дождь. В самом конце насыпают землю и сажают растения.


Структура пирога плоской зеленой кровли.

Плюсы подобной крыши заметны сразу – такой зеленый оазис и здоровья прибавит, и душевное равновесие восстановит. Главное – проследите, чтобы соорудили этот оазис профессионалы, а материалы использовались только высочайшего качества. Иначе ремонт в копеечку встанет.


Вот такой замечательный вид может иметь зеленая плоская кровля. Фото: www.buzon-opora.ru

Фото процесса озеленения кровли:

Устройство кровли из ПВХ и ЭДПМ мембран

Поливинилхлоридная (ПВХ) мембрана хороша тем, что благодаря ее применению, потребность в дополнительном гидроизоляционном слое отпадает. А еще она обладает чудесным качеством – термопластичностью. Это значит, что ее швы легко можно запаять с помощью горячего воздуха. ЭДПМ мембрана изготовлена из синтетического каучука, она упругая, прочная и стойкая к ультрафиолету.

В качестве основы под мембранные виды кровли могут использоваться как железобетонные плиты перекрытия, так и металлические профилированные листы. Ну, а теплоизоляцию лучше всего делать из минеральной ваты. Для этого берут либо жесткие плиты этого материала, либо комбинированные.

Поливинилхлоридная мембрана устанавливается прямо на основу через слой утеплителя (его надо уложить отдельно). Крепление происходит в тех местах, где между рулонами материала образуются швы. Крепеж применяют специальный.


Структура пирога мембранной кровли.

Плюсы мембранной кровли:

  • Оба типа мембран (и ПВХ, и ЭДПМ) служат очень долго, при этом легко перенося любые нагрузки.
  • Производителями выпускаются мембраны большой ширины, что позволяет легко подобрать рулон материала для кровли сложной формы. Швов при этом получится совсем немного.
  • И мороз, и жару подобная кровля переносит отлично.
  • Укладка этого материала не представляет сложности – ведь он очень легкий. Поэтому и основание усиливать не требуется.
  • Ремонтировать мембраны из поливинилхлорида легко, а после ремонта их свойства ничуть не ухудшаются.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт кровельных покрытий жилых многоквартирных домов в Москве и МО

Устали бороться с протечками?

Ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ до 5 лет.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда. Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь. Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить.

Почему так дорого обходится кап. ремонт кровли

Стоимость отдельных видов работ по ремонту кровли многоквартирного дома

Цены на основные работы по ремонту кровли многоквартирного дома

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
  • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
  • Отметим их на поверхности кровли.
  • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой. Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.
Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды. Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Читать еще:  Устройство стропильной системы под металлочерепицу – варианты конструкции, шаг стропил

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна. Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

• техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;
• использование новейшего импортного оборудования;
• опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;
• быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;
• высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку. Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
Вы получите гарантию качества до 5 лет. Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Типы и виды кровель жилых многоквартирных домов

Автор: Александра Рожкова

Живете на 16 этаже и протекла крыша? Как быть в таких ситуациях и куда обращаться с заявлением. Как будут ремонтировать крышу именно Вашего дома читайте в статье далее.

Какие могут быть разновидности

Виды кровель жилых многоквартирных домов различаются в зависимости от конструкции крыши и ее элементов. Их главное функциональное назначение заключается в обеспечении защиты внутреннего пространства от воздействия атмосферных осадков. Они способствуют сохранению оптимального микроклимата, тепла и сухости.

По материалу покрытия

К наиболее распространенным относятся:

    профнастил – прочный материал с объемным рельефом, изготовленный из холоднокатаной листовой стали. Изображение его профиля представлено трапецеидальной волной. Он обладает высокой степенью защиты от коррозии при сроке эксплуатации до 25 лет металлочерепица – тонкий гофрированный в двух направлениях лист, для производства которого используется медь, алюминий и сплавы титана. Профиль продольной волны плавно закруглен, а поперечный – в размере представлен прямым углом. Внешне он выглядит как керамическая черепица. Основными достоинствами являются практичность и прочность битумная черепица – трехслойное вещество в составе стеклоткани как базового слоя, битумно-полимерной оболочки и внешней минеральной подсыпки. Он входит в состав гибких строительных материалов, которым присуще простота укладки, долговечность и прочность рубероид – материал на нетканой основе целлюлозного волокна либо полиэфира, пропитанный битумом и полимерными добавками. Его максимальный срок эксплуатации составляет 10 лет. Для создания качественной поверхности он укладывается в несколько слоев. В основном применяется на плоской кровле ондулин – современный аналог гофрированного шифера, изготовленный из целлюлозного волокна путем нагревания и прессования при температуре 120 0 . Он окрашивается в различные цвета, что придает ему привлекательность и пропитывается битумом с полимерными добавками шифер – асбестоцементные листы, изготовленные в плоской либо волнистой форме с усиленным, унифицированным профилем. Его также изготавливают из легированной стали или алюминия

По форме

К ним относятся:

    односкатная – крутизна обусловливается типом постройки двухскатная – скат закладывается под одинаковыми либо диаметральными углами плоская – незначительный угол наклона, варьирующийся в пределах 1-50 0 ломаная – скаты располагаются под всевозможными углами, позволяющими не задерживать сход снега с крыши

Что влияет на появление протечек кровли

Большинство многоквартирных домов эксплуатируются на протяжении длительного времени. Они имеют плоские крыши с битумным покрытием, которые по истечения срока эксплуатации необходимо заменять на новые. У них наиболее проблемными являются места примыкания кровли к трубам, стенам, парапету.

На них протечка может образоваться вследствие:

    разгерметизации стыков, устроенных на вертикальных примыканиях, в число коих входят трубы, стены, парапета, ендова; нарушения целостности битумного покрытия из-за механического воздействия каких-либо предметов. Например, лопаты. Утрата эластичности приводит к постепенному разрушению всей кровли.

Для кровель с профнастилом, металлочерепицей характерно появление трещин, открепление листов в местах крепления. Проблемным местом является кровельный свес и стыковка с трубами.

Протечка кровли из ондулина, шифера возникает:

    из-за нарушения технология монтажа; естественного износа листа повреждения герметичности в местах примыкания к вертикальным элементам; негативного воздействия атмосферных осадков, включая механические от падения деревьев.

Способы выявления и устранения изъянов

Управляющая компания должна своевременно проводить визуальный осмотр крыши как с внешней, так и внутренней стороны. Если крыша из рубероида, то образовываются воздушные карманы и приподнимается.

Если большая часть битумного покрытия не утратила эксплуатационных качеств, то ремонт производится на месте его повреждения. В радиусе 50 см вокруг него вырезается кусок кровли. Срез заливается жидкой резиной либо полимерной мастикой.

Ремонт битумного покрытия и рубероида:

    очистить место протечки; удалить частично старый слой гидроизоляции, покрытия; заменить поврежденный элемент; просушить; обработать стыки кровли специальным герметическим веществом.

Что касается профнастила, металлочерепицы, то проблемой может стать разрушение резиновой шайбы самореза и разжелобочного элемента, откреплении частей листа, образование дыр от механического повреждения.

Последовательность действий:

    устранение дыр и царапин на полимерном покрытии; замена деформированного листа, элементов крепления на новые; герметизация и обработка антикоррозийным средством.

Для ремонта кровли из шифера и ондулина используется разбавленный с водой в соотношении 1:1 клей ПВА и смесь цемента, в который добавляется измельченный листовой асбест. Место повреждения очищается, после чего указанный состав наносится в 2 слоя и тщательно втирается.

Как составить заявление на ремонт крыши и куда подавать. Образец

При обнаружении признаков протечки следует подать заявление с целью ее устранения. Оно пишется в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В правом верхнем углу заявления указывается:

    наименование УК или ЖЭК, его юридический адрес; персональные данные начальника организации; личные и паспортные данные заявителя, место постановки на регистрационный учет, контактный номер мобильного или домашнего телефона.

В центре листа после отступа одной строки следует написать название документа. Он должен содержать основание мотива действия — подробное описание сути возникшей проблемы. В конце проставляется дата обращения и подпись заявителя.

Заявление подается в ту организацию, приняла на себя обязательства по обслуживанию данного многоквартирного дома. Оно должно быть зарегистрировано в книге входящей информации с присвоением номера. Уведомление о принятом решении направляется заявителю в письменной форме.

Как пожаловаться на плохую работу или невыполнение ремонта

Жильцы многоквартирного дома вправе подать претензионную жалобу, если УК ЖЭК не исполняет свои прямые обязанности либо исполняет их ненадлежащим образом. Норма установлена Федеральным законом «О защите прав потребителей» и статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Порядок подачи:

    вышестоящую инстанцию; орган Роспотребсоюз; городскую администрацию или жилищную инспекцию; орган прокурорского надзора; судебный орган.

К претензионной жалобе можно приложить любые документы, подтверждающие допущенные УК правонарушения. Например, копии коллективных обращений, решений собственников жилья, фотографические снимки.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Материалы, используемые при формировании крыши на многоквартирных строениях, выходят из строя из-за негативного воздействия атмосферных осадков и механических повреждений. При возникновении протечек кровля нуждается в экстренном ремонте. В противном случае собственники помещений могут столкнуться не только с испорченными потолками и стенами. Попадающая в микротрещины влага постепенно накапливается, следствием чего становятся такие проблемы:

  • появление плесени, которая постепенно разрушает перекрытия и вредит здоровью всех, кто проживает в доме;
  • разрушение цементной стяжки, что может привести к ухудшению несущих свойств перекрытий;
  • снижение звуко- и теплоизоляции.

Исправить любые повреждения на крыше многоквартирного дома можно при своевременном обращении к профессиональным кровельщикам. Специалисты проверят целостность кровельного покрытия, определят стоимость материалов, а также подготовят финальную смету.

На процедуры ремонта и обслуживания влияет вид нарушения целостности. Специалисты выделяют такие:

  • ливневые протечки – повреждения в чердачных помещениях и квартирах на последних этажах возникают только после серьезных дождей;
  • снеговые – течет крыша в период схода снега или частичного оттаивания;
  • “сухие” – возникают, как правило, в теплое время года из-за накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельной конструкции;
  • “мерцающая” протечка крыши – появляется бессистемно и чаще всего становится следствием нарушения правил монтажа элементов конструкции.

Виды и особенности ремонтных работ

Как отмечалось ранее, первостепенная задача мастеров – проведение оценки состояния покрытия крыши в многоквартирном доме. Полученные сведения позволят определиться с тем, нужен частичный кровельный ремонт или же есть потребность в проведении капремонта. Здесь следует учитывать: выполнение капитальных работ в соответствии с актуальным законодательством проводится только при выполнении следующих действий:

  • квалифицированные кровельщики проводят обследование и составляют акт – существенные повреждения должны присутствовать на 40 и более процентах крыши;
  • не менее 2/3 собственников квартир должны дать согласие на выполнение капремонта.

При соблюдении таких аспектов получится официально провести капитальный ремонт кровли многоэтажного дома с подключением к процессу подрядчика. Вопрос оплаты работ и материалов в таком случае будет зависеть от выбранной жильцами формы владения строением. Аналогичные процедуры выполняются также, если требуется реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов.

При подробном рассмотрении, капитальный ремонт кровли жилого дома – сложная процедура, подразумевающая полный демонтаж покрытия. Нередко мастерами разбирается и основание – цементная стяжка для плоских крыш или стропильная система для скатных. Такое действие обусловлено необходимостью поиска и замены элементов вышедших из строя. В дальнейшем проводится монтаж нового покрытия, после чего ремонт кровли оценивается и итоги отмечаются в специальном акте.

Если протечка крыши не вызвана слишком объемным разрушением, то мастерами выполняются менее затратные и сложные манипуляции. Частичный или точечный ремонт крыши многоквартирного дома включает в себя поиск на поверхностях микротрещин и прочих повреждений. Своевременное проведение таких работ позволит собственникам помещений избежать более сложного и дорогостоящего ремонтирования, потребность в котором гарантированно возникнет без должного обслуживания в течение определенного срока эксплуатации.

Таким образом, можно сделать главный вывод – для многоквартирных домов правильное обслуживание кровли должно проводиться также часто и тщательно, как и в случае с загородными строениями.

Отремонтировать кровлю многоэтажки в соответствии с действующими стандартами, включая СНиП, удается выполнить относительно быстро. Главное условие – хорошая погода и возможность беспрепятственного доступа монтажников к объекту. Общая стоимость материалов и выполняемых работ становится известной заранее, что значительно упрощает процессы согласования юридических аспектов.

Виды и типы кровли

Крыша является одним из важнейших элементов всей конструкции дома, которая обеспечивает защиту от возможных воздействий со стороны окружающей среды. Между тем, крыша еще и определяет внешний облик здания.

При строительстве дома следуют особо уделить внимание монтажу кровли. Очень часто человек не знает, какой выбрать материал для своей крыши, какой должен быть ее дизайн и тип, а это немаловажно на мой взгляд.

Виды кровли крыш

Крыша выполняет тепло и гидроизолирующие, а также несущие функции.

Обратите внимание

В зависимости от того, какой процент уклона они имеют, принято различать скатные и плоские крыши.

Скатные кровли применяются в основном при индивидуальном строительстве, то есть при строительстве частных домов.

Скатные в свою очередь можно разделить на:

  • пологоскатные
  • крутоскатные крыши.

Хочу заметить, что скатные крыши имеют преимущества перед плоской в том, что на них не образуется застоев воды. А плоские крыши, зато можно использовать для различных целей. Существует такое понятие, как многофункциональная крыша, которое как раз и применимо к плоской крыше.

Типы крыш

Разделять чердачные и бесчердачные крыши.

Чердачные крыши, в свою очередь, могут быть холодными и утепленными. Что касается бесчердачных крыш, то перекрытием верхнего этажа при такой крыше служат несущие элементы. Можно разделить еще крышу на не эксплуатируемую и эксплуатируемую.

Тип крыши следует определять по ее геометрической форме, а также по материалу, который используется при ее монтаже. По форме они могут быть односкатными, двускатными и многоскатными.

Классификация типов кровли

Далее я хочу рассказать вам о классификации скатных крыш. Но, прежде приведу список:

  • Односкатная;
  • Двускатная;
  • Шатровая;
  • Вальмовая;
  • Мансардная;
  • Многощипцовая.

Расскажу подробнее о каждом типе кровли

Односкатная крыша представляет собой конструкцию, которая на наружные стены, которые в свою очередь находятся на разных уровнях. Такой вид кровли применим в основном для хозяйственных построек, террас, веранд, складов.

Наиболее распространенной является классическая конструкция двускатной крыши, ее еще принято называть щипцовой. К этому типу можно отнести и крыши имеющие равномерные и неравномерные углы наклона. Я писал об этой кровле подробную статью — Все о двускатной кровле — описание, достоинства, советы

Далее идет шатровая крыша, которая имеет четыре ската. Все они имеют форму равнобедренного треугольника и сходятся в одной точке. Отличается своей симметричностью, что и придает определенный внешний вид. Применяется такой вид крыши исключительно на строениях, которые имеют форму квадрата.

Хочу обратить ваше внимание на вальмовую крышу, которая имеет 4 ската, 2 из которых имеют форму трапеции, а 2 других форму треугольника.

Следующий тип – мансардные крыши, которые принято использовать для увеличения жилой площади, за счет формы кровли. Здесь я подробно все расписал — Мансардная кровля — стоимость устройства и тонкости монтажа

Ну, и самым последним типом принято считать многощипцовую крышу. Такой тип крыши устанавливается на строениях, которые имеют форму многоугольника.

Вот и все, что касается классификации крыш. Если у вас есть ко мне вопросы или пожелания, относительно видов и типов кровли, то вы можете оставить их в форме ниже. Постараюсь ответить на все вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector